قیمت آپارتمان در مناطق مختلف تهران (۱۴۰۰/۲/۱۷)/خانه ارزان شد؟+جدول
قیمت آپارتمان در تهران با عمر بنای بین یک تا ۲۵ سال را می‌توانید در این گزارش مشاهده کنید.
قیمت آپارتمان در چند سال گذشته با شب تند قیمت مواجه بوده است. قیمت آپارتمان درحال‌حاضر فضای بالقوه‌ای را برای سیاست‌گذار و متولیان امر فراهم کرده تا بتوانند این بازار را در سال آینده مدیریت کنند. علی رغم بیکاری و مسائل ناشی از کرونا قیمت آپارتمان همچنان افزایش داشته است. قیمت آپارتمان می‌تواند دوباره با بی‌اعتنایی دولتمردان به ماموریت اضطراری، به دوران جهش قیمتی که در نیمه اول سال ۹۹ به اوج خود رسیده بود، بازگردد. قیمت آپارتمان در منطقه غرب تهران را ببینید.
براساس مشاهدات میدانی در مناطق مختلف تهران با توجه به امکانات اطراف منزل و موقعیت آن قیمت‌های مختلفی را می‌بینیم در این گزارش سعی کردیم از هر منطقه ۲۲گانه تهران یک مورد قیمت مسکن را با عمر بنای بین یک تا ۲۵ سال و متراژ بین ۴۰ تا ۲۰۰متر گردآوری کنیم.
توجه کنید که قیمت آپارتمان‌ها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقریبی است، چراکه قیمت مسکن در تهران با توجه به نوع ساختمان، امکانات، خیابان و یا نظر مالک تغییر می‌کند.
| منطقه | آدرس | متراژ | طبقه | عمر بنا (سال) | قیمت هر متر مربع (تومان ) |
| 1 | ولنجک، خیابان هشترودی | 100 | همکف | 3 | 69.000.000 |
| 2 | شهرک غرب، خیابان سپهر | 135 | 3 | 20 | 60.000.000 |
| 3 | شریعتی، مترو قلهک، خیابان شکر آبی | 61 | 1 | 10 | 48.860.000 |
| 4 | خواجه عبداله،کوچه چگینی | 68 | 3 | 10 | 52.941.000 |
| 5 | شهران، خیابان وسک | 145 | 2 | 15 | 44.130.000 |
| 6 | یوسف آباد، جهان آرا | 181 | 3 | 25 | 49.723.000 |
| 7 | نظام آباد ، مدنی شمالی | 105 | 3 | 1 | 23.000.000 |
| 8 | نارمک، خیابان مدائن | 70 | 3 | 24 | 28.571.000 |
| 9 | استاد معین | 96 | 1 | 1 | 19.792.000 |
| 10 | خوش ، بالاتر از بوستان سعدی | 150 | 5 | 1 | 30.000.000 |
| 11 | جمالزاده جنوبی،کوچه کامیاب | 61 | 4 | 13 | 24.090.000 |
| 12 | خیابان مازندران، خیابان کفایی | 44 | 3 | 10 | 31.818.000 |
| 13 | پیروزی، خیابان نبرد شمالی | 71 | 1 | 2 | 29.000.000 |
| 14 | بزرگراه محلاتی، میدان غیاثی | 60 | 4 | 14 | 15.833.000 |
| 15 | مشیریه،شهرک رضویه | 41 | 1 | 13 | 13.073.000 |
| 16 | علی آباد شمالی، خیابان همدانی | 85 | همکف | 22 | 15.294.000 |
| 17 | فلاح، ابوذر | 45 | 2 | 1 | 17.000.000 |
| 18 | یافت آباد، خیاابن میر هاشم | 50 | 2 | 11 |
14.100.000 |
| 19 | عبدل آباد، خیابان لقمان جنوبی | 53 | 4 | 17 | 14.150.000 |
| 20 | شهر ری ، دیلمان | 87 | 4 | 1 | 22.529.000 |
| 21 | تهرانسر، خیابان گلها | 78 | 1 | 5 | 26.282.000 |
| 22 | شهرک راه آهن، بلوار قائم | 128 | 2 | 7 | 45.650.000 |
افزایش قیمت آپارتمان
بازار مسکن در چند سال اخیر بازار داغ و پرتراکمی بوده است. قیمت مسکن در طول چند سال گذشته با شیب تندی افزایش پیدا کرده است. بسیاری از مناطق تهران در سال‌های گذشته با افزایش نرخ زمین و مسکن همراه بودند. در کنار افزایش قیمت مسکن، نرخ اجاره ماهیانه افزایش پیدا کرده است و نکته مهم آن است که در برخی از مناطق که شمال شهر تهران محسوب نمی‌شوند و نرخ بالایی ندارند، اجاره ماهیانه خانه به بالای ۱۱ میلیون تومان رسیده است.
با توجه به وضعیت اقتصادی و معیشتی مردم جامعه، درآمدها در چند سال اخیر افزایش زیادی نداشته است؛ حتی در یک سال گذشته با شیوع ویروس کرونا بسیاری از درآمدها کاهش پیدا کرده است. اما نرخ مسکن همچنان رو به افزایش است و بسیاری از مردم قدرت خرید خانه را ندارند و به سمت اجاره نیشینی می‌روند.
برخی از مناطق تهران با توجه به امکاناتی که در نزدیکی آن‌ها وجود دارد، با افزایش قیمت زیادی در بازار مسکن همراه بودند و در حال حاظر در تعدادی از مناطق تهران اجاره بالای ۱۱ میلیون برای خانه ثبت شده است.
با توجه به مصوبه حداقل حقوق کارگری وزارت کار و البته حقوق دریافتی عموم مردم، اجاره بهای بالای ۱۱ میلیون تومان برای درصد زیادی از جامعه غیرقابل پرداخت است. اما مناطق زیادی از تهران و کلانشهر‌ها وجود دارد که برای اجاره ماهیانه مسکن، میلغ بالای ۱۱ میلیون تومان دریافت می‌شود.
با بودجه ماهانه ۱۱ تا ۱۴ میلیون تومان در ماه در چه محله‌ای می‌توان خانه اجاره کرد؟
بر اساس داده‌های دریافتی از سایت دیوار، در تعداد زیادی از مناطق غرب تهران، متوسط اجاره بهای ماهیانه بالای ۱۱ میلیون تومان برای خانه‌های ۸۰ متری است.
قیمت آپارتمان در مناطق ارزان
ارزان‌ترین منطقه برای اجاره حدود ۱۱ تا ۱۴ میلیون تومان، برای محله جنت آباد با متوسط اجاره حدود ۱۱ میلیون تومان برای یک آپارتمان ۸۰ متری، ثبت شده است.
از آن جایی که گران‌ترین نرخ فروش مسکن در بین مناطق غرب تهران برای منطقه مرزداران است، نرخ اجاره‌ی کامل یک آپارتمان مسکونی ۸۰ متری در منطقه مرزداران، حدود ۱۴ میلیون تومان است که این نرخ بیش‌ترین نرخ فروش و اجاره مسکن در بین مناطق تهران است.
با در نظر گرفتن حداقل حقوق ۳٫۵ میلیونی وزارت کار و با وجود این شرایط در نرخ اجاره مسکن، تعداد زیادی از خانواده برای اجاره خانه مجبور به سکونت در شهرها و شهرک‌های اطراف تهران می‌شوند.
